深圳是全国唯一个没有农村的城市，但是80%的人都住在“村里”。经常可见一条马路隔出左右迥然不同的景色，一边是密密麻麻的村民自建房，另一边是规划整齐的现代生活小区，也许一条街就能反映梦想与现实的差距。

　　深圳特区关内靠海的城中村历史最为悠久，其中新洲可谓是500年历史传承，被誉为深圳CBD后花园。从地图上看，新洲是被石厦、沙嘴和沙尾三个村庄围绕，形似小洲而得名。但是新洲又不同于一街之隔的上下沙，规划整齐的建筑难以让人联想印象中脏乱差的城中村。

　　如果说上下沙是新手村，那么新洲可谓是通往江湖老手的进阶宝地。

　　新洲的居住小区环境基本以新洲牌坊街、新洲九街、新洲二街、新洲七街、新洲三街、新洲六街为界线大致分为西侧和东侧两个居住环境区域。

　　西侧区域以后期规划的商品住房为主，居住布局比较规整，建筑品质较好，周边环境比较舒服，社区商业档次较高；东侧区域以村民自建房为主，建筑品质较差，布局杂乱，建筑间隙很小，租房很便宜，但居住环境也比较差。

　　分区域来看，西侧区域居住环境：

　　外围绿树成荫，小区设有外墙拦隔了车辆、行人的活动干扰，整体私密性较好。入驻社区的生活型 商业档次较高，有一定品牌度。内部交通方面，小区内部人车混行为主，外围街道设有公共停车位。

　　西侧区域银行、商场等均有分布，拥有家乐福、吉之岛等商超。教育方面有多所学校，如绿洲小学、新沙小学、新洲中学等；另外还有福田体育公园，作为重要的体育文化活动基地，方便了居民的日常休闲及健身活动。

　　再看东侧区域居住环境：

　　建筑布局自发形成，村民自建房密密麻麻的拢在一起，楼与楼之间的间距很小，对视性很强，私密性很差。无小区围合感，安全性不太好。内部无交通组织，电瓶车随意穿行，车辆随意停靠在公共人行道上，占用了行人道路。不过，这块区域目前正在进行综合环境整治，预计今后面貌会有所提升。

　　尽管住在村里并不是一件令人舒服的事情，但确是一件重要的事情。有的人刚来不久又搬离，有的人确是几十年还在同一个地方。不同的人生轨迹在城市交集，被生活奴役还是成为主人，城中村里的故事便是深圳活力的滋养来源。

　　具体，我们来看看新洲片区的租住情况是怎样的？

　　新洲新房

　　福田新洲无新房在售，片区目前为二手房市场。

　　新洲二手房

　　新洲片区的住宅属性主要有三种：村民自建的小产权房、分给军队的军产权房、普通商品房。由于小产权房和军产权房的权属比较特殊，虽价格较低，但在买卖环节会遇到很多问题，故而个人不会考虑这两类的房子。

　　目前新洲二手房均价6.2万/平米，其中新洲二手房均价5.6万/平米，在该片区价位居中等水平。

　　从福田在售二手房分布情况来看，新洲片区的可售二手房数量还是比较多的，可选择余地较多。

　　新洲租房

　　新洲片区商品房出租的房子不多，有分租和整租的情况，分租房子不多，以整体出租为主。整租的房源多为大户型，装修较好、房子较新，租金也就比较高。村民自建房基本都是楼栋下自挂出租信息。

　　综合来看，新洲片区二手房主导交易市场，高层小区房龄一般不长，2010年之后的居多；底层小区大多为2000年初的房子。租房方面，普通商品房出租多为比较大的户型，租金偏高。靠近自建房的商品房小区环境会比较吵，建筑临街较近，车辆往来及道路两侧的底商营业会对低楼层住户造成噪音干扰。

　　新洲村更像是脱胎于城市街坊文化而又吸纳新建设时期的小镇。随着中央生活纯居住区(CLD)的成熟及深圳中心的西移，新洲片区借新中心建设之势跃居为中心区一级辐射地带。紧邻CBD区内无任何商务办公的生活特征最为明显、配套齐备、交通便利。对比上下沙附近区域，新洲片区逐渐成为高品质生活的过渡首选。

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