帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。

　　一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。

　　不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。

　　先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。

　　“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租

　　“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。

　　去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。

　　“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。

　　小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。

　　“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。

　　“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。

　　统计局今天也发布了居住价格的数据，。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。

　　北上广深近10年房租首降？

　　这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。

　　报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。

　　报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。

　　北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？

　　房租变化不大，地理位置是关键

　　相关业内人士告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”

　　“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”

　　他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。

　　他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。

　　“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”

　　从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。

　　中介透露租房“报价门道”

　　帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。

　　“租房不怎么受政策影响。”中介说。

　　而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。

　　“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。

　　在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000-6500范围内，而商品房则要在7000左右。”

　　不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。相关业内人士指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。

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